伯明翰

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隨著經濟持續增長的新時期，伯明翰的房地產投資變得越來越受歡迎，並因其強大的投資潛力、高需求以及不斷上漲的租金和房地產價格而獲得全球認可。

 

為什麼投資伯明翰

伯明翰地理位置優越，位於英國的中心地帶，也是英國最重要的區域樞紐之一。它擁有倫敦以外最大的經濟體，價值 325 億英鎊。然而，正是伯明翰未來的增長前景使其成為一個如此令人興奮的投資區域。

近幾年，進入倫敦的 HS2 高速鐵路等主要交通基礎設施項目將加速該市的經濟增長，從而導致人口的持續增長，最終有利於房地產市場，因此也有利於投資者。

作為歐洲人口最年輕的城市，以及市中心及周邊地區優質房地產的嚴重供應不足，伯明翰對全球房地產投資具有巨大的吸引力。Savill’s預測，未來5年平均房價將平均上漲21.7%。這些是伯明翰成為 2022 年首選投資機會的主要原因。

 

生活方式

伯明翰擁有比威尼斯更多的運河和比巴黎更多的開放空間，這只是伯明翰被選入美世生活質量報告中最宜居城市前 50 名的部分原因。此外，PWC的房地產新興趨勢最近將伯明翰列為英國最值得投資的城市。

 

經濟

伯明翰令人震驚的複蘇使經濟自 2020 年以來增長了 90%，達到 325 億英鎊，預計到 2035 年將進一步增長 81%，達到 590 億英鎊。該地區最近錄得英國所有地區最高的就業增長，一年內的新工作達到 81,000個。

自 2000 年以來，人均 GDP 增長了 63%，預計到 2035 年將進一步增長 70%。

 

就業情況

受該市持續發展的吸引，眾多國際公司已遷往該市。伯明翰現在是國際公司設立總部的熱門選擇。匯豐銀行、德勤、德意志銀行、高盛、PWC、KPMG、蘇格蘭皇家銀行、勞斯萊斯和捷豹路虎等全球公司已遷往該市。伯明翰還擁有倫敦以外最多的創業公司。擁有年輕活力和受過良好教育的工作人口，所有這些都顯示出持續繁榮增長和投資的跡象。

 

交通和HS2

隨著政府新建 1,070 億英鎊的高速鐵路網絡 (HS2)，伯明翰的房地產價格預計將飆升。到 2029 年，伯明翰將乘坐火車到倫敦的通勤時間從 90 分鐘縮短到 45 分鐘，伯明翰將成為數百萬尋求更便宜租金和更好生活質量的倫敦人的理想之地。

 

校網

伯明翰美好的生活方式吸引了許多來自英國和國外的人就讀於該市的教育機構。憑藉其文化多樣性、生活水平和大學，這座城市躋身最佳學生城市前 50 名之列。伯明翰有 5 所大學，每年有 25,000 名畢業生，其中 49% 決定在大學畢業後留在這座城市，貢獻出受過高等教育的勞動力。伯明翰有大約 65,000 名學生分佈在 5 所不同的大學中。

 

人口增長和需求

伯明翰的工作人口在過去 20 年中增長了 20%，而英國的平均增長率為 11%，是英國第二大人口城市，擁有 115 萬居民，預計到 2035 年將增長到 123 萬，增長 7% 。
這座城市規模龐大，而且非常年輕，40% 的人口年齡在 25 歲以下，使其成為歐洲最年輕的城市。這座城市每年以大約 10,000 人的速度增長。

 

房地產市場

儘管人口迅速增長，但伯明翰的專用出租房屋供應相對較少。到 2031 年，住房缺口預計將達到 29,350 套。這種供需失衡為出租房開發商、投資者及其租戶提供了絕佳機會。

 

租金正在上漲

在整個英國，租金以 Rightmove 記錄的最快速度上漲，目前在倫敦以外的地區每年上漲 8.6%。截止 2021 年 9 月，租房需求的上升使得伯明翰的租金增長比疫情前水準高出 10%。

根據 Zoopla 的數據，隨著伯明翰的租金和需求處於歷史最高水平，2022 年的租金收益率平均為 6.56%。根據JLL的報告，這高於英國的平均水平，預計還會進一步上漲，該報告預測伯明翰的租金價格在未來五年內可能上漲 12%，是英國最高的增長水平。

 

樓價正在上漲

這座城市的樓價也在上漲，Rightmove 報告稱，已售物業的平均價格與去年相比上漲了 12%，比 2018 年上漲了 17%。隨著房屋短缺和經濟型住屋蓬勃發展的持續，從 2021 年到 2025 年，樓價預計將增長 19.5%。然而，目前該市的平均樓價仍比全國平均水平低 34%，可負担率幾乎只是倫敦的一半。

隨著政府耗資 1,070 億英鎊的高速鐵路網絡(HS2) 的實施，伯明翰的房地產價格預計將直接飆升。

憑藉國際認可的強大的潛力和對 2022 年及以後的出色預測，伯明翰的未來前景一片光明，現在正是投資伯明翰的最佳時機。

 

THE BIG CITY PLAN (大城市規劃)

伯明翰市中心的“大城市規劃”是英國有史以來最雄心勃勃的發展項目。這個 20 年計劃的願景是鼓勵和支持伯明翰不斷轉型為世界級城市。

• 創造 50,000 個新就業機會
• 150萬平方米的新混合用途建築面積
• 每年為經濟貢獻 21 億英鎊
• 創建一個四通八達且適合步行的市中心
• 提供 65,000 平方米的新建和改善公共空間
• 提供 28 公里的步行和單車騎行路線
• 為超過 5,000 套新住宅提供新的休閒和娛樂設施，以吸引更多家庭
• 重視市中心的遺產和文化資產
• 提供支持城市核心發展的五個轉型領域