曼徹斯特

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為什麼投資曼徹斯特

在過去的 20 年裏，曼徹斯特、索爾福德(Salford)和特拉福德(Trafford) 經歷了龐大的發展。許多公司例如 BBC、ITV 和華納兄弟已搬遷至此區，並開設大型重建項目例如Salford Quays的MediaCityUK。亞馬遜(Amazon)、德勤(Deloitte)和惠普(Hewlett Packard)也快將遷移到曼徹斯特。這導致就業機會增加、人口增長和更大的居住需求，促使房地產價格上漲和租金增長，使曼徹斯特成為一項绝佳的投資地區。

 

生活方式

今天，曼徹斯特已經從以工業為主發展成為一個多元化和最先進的經濟中心。作為一個現代化的國際大都會，曼徹斯特擁有繁榮的當地文化和應有盡有的公共設施，公園和運河亦為每個人提供多樣化的生活方式。這裏擁有許多購物中心，如 Arndale 和Trafford centre，亦擁有充滿活力的夜生活和音樂場所，各式各樣酒吧和餐廳提供多國美食。同時曼徹斯特擁有豐富的體育歷史，世界上最大的兩支足球會曼聯和曼城，皆設在這城市。

 

經濟

由於如北部發電站等經濟倡議項目的成功，曼徹斯特的經濟自 2000 年以來增長了 49%，截至 2020 年總計 366 億英鎊。預計到 2035 年每年將產生 537 億英鎊。自 2000 年以來，人均經濟生產力總增加值(average economic productivity per person GVA)增長了 31%，預計到 2035 年將增長 24%。

 

就業情況

過去 20 年，曼徹斯特提供約140 萬個就業機會，令勞動人口的財富顯著增加，平均可支配收入增長了 92%。這趨勢將持續下去，到 2035 年，家庭收入將增長 51%。

 

交通

曼徹斯特的位置和由鐵路、公路和航空組成的交通網絡為整個英國本地及外地提供了良好的連接。

受惠於連接各市的良好鐵路網絡及HS2高速鐵路，曼徹斯特前往倫敦的旅行時間將縮短到一個多小時，並帶來 180,000 個新就業機會，並為曼徹斯特的經濟增加 13 億英鎊。

Metrolink 輕軌每天運載 110,000 名乘者上下班，並且正在進行大規模擴建。最近新開通的特拉福德公園線(Trafford Park Line)耗資 3.5 億英鎊。

曼徹斯特機場是倫敦以外最大的英國機場。該機場每年為 2350 萬名乘客提供直航至 225個目的地，包括迪拜和香港。

新的 HS2 高速鐵路直通曼徹斯特機場，帶動機場城企業區(Airport City Enterprise Zone)的經濟，在未來 10 年內將吸引大型公司設立，並創造 20,000 個就業機會。

 

校網

曼徹斯特美好的生活模式吸引了許多來自英國本地和海外的學生，被列為世界最佳留學城市前 50 (Top 50 World Best Student City rankings)。

曼徹斯特是擁有最多學生的歐洲城市之一，逾 10萬名學生當中，大多數主要就讀於三所大學。曼徹斯特市內有26,000名國際學生，51%的畢業生選擇留在這城市發展。這意味著曼徹斯特 38% 的人口的年齡會在 25 歲以下。這基本因素將於未來帶來強大的租賃市場，高技術人才並將促進經濟發展。

 

人口增長和需求

到 2035 年，人口預計將比 2000 年增長 36%，達至 1,154,970 人。人口增長促進經濟發展，同時在已經供不應求的情況下，加大對住宅的需求。

 

房地產市場

儘管近年建築工程有所增加，但曼徹斯特的房屋供應依然嚴重不足，在過去 9 年中僅滿足了 34% 的房屋需求。到 2031 年，預計將需要增加至少 82,505 套住房供應。

 

樓價和租金上漲

過去 10 年樓價上漲了 82%，預計 2020 年至 2026 年間將再上漲 23.5%。租金在過去 5 年中上漲了 21%，預計到 2026 年將進一步上漲 15%。

 

活化重建

自 1990 年代以來，曼徹斯特經歷了巨大的轉型，眾多重建項目吸引了民眾重返這城市。Manchester Core Strategy的重點是振興市中心和市區，因此它將在全球範圍內獲得高度評價和重視。